近日，李先生遇到一桩烦心事，楼上邻居的房屋水龙头断裂严重漏水，把自家的客厅及阳台泡坏了。去协调赔偿时，楼上的房主王女士却称是租客的超负荷使用造成了漏水，不应该由自己为李先生的损失“买单”。那么这场相邻纠纷造成的损失，究竟由谁来担责？

案情简介

今年4月，李先生照常出门上班。晚上回家打开灯一看，竟然看到客厅、阳台里满是积水，天花板、地板、墙面全部湿透，家具和各种电器都泡在水中。李先生立即报警处理，经查是楼上房屋水龙头断裂漏水导致。

事发后，李先生多次找到楼上房主王女士，要求其赔偿自己的损失，但王女士称，该案涉房屋已出租给他人使用，该租客又安排了8人入住，多人的超负荷使用造成了水龙头断裂漏水，故李先生的损失应该由租客承担。在民警多次介入调解之下，双方依然协商无果。无奈之下，李先生向雨花台区法院提起诉讼，要求王女士赔偿相关损失。王女士则辩称应追加案涉房屋的承租人为共同被告，且自己对漏水并无过错，不应承担赔偿责任。

一、房主王女士是否应当承担赔偿责任？

根据《民法典》相关规定，不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理用水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中,因案涉房屋内水龙头断裂漏水，造成李先生房屋内多处财物受损，王女士作为案涉房屋的所有权人，具有合理使用并管理维护案涉房屋的义务，应当对此承担损害赔偿责任。

二、.是否应当追加案涉房屋的承租人为共同被告？

李先生提起本案相邻关系之诉，具有事实及法律基础。案涉房屋作为不动产，使用过程中可能涉及出租、转租、借用、转借等多种法律关系或权利义务关系。王女士所称其将案涉房屋出租给租客，该租客又安排了8人入住，应由实际侵权人进行赔偿，如王女士陈述属实，则该案涉房屋实际使用过程中涉及王女士与租客之间、租客与实际居住人之间等多重权利义务关系，关于房屋漏水的原因和责任问题，应由王女士依据租赁合同法律关系依法主张权利并处理。王女士要求追加承租人为共同被告，同时处理相邻关系以及王女士与承租人之间法律关系，明显加重李先生的诉讼义务和举证责任。

同时,相邻关系纠纷在某些案件中与侵权责任纠纷存在责任竞合,本案漏水原因为楼上房屋内水龙头断裂所致，尚无直接证据表明系案外人所致，李先生作为权利受损方，有权就法律关系作出选择，在李先生已选择不动产相邻法律关系主张权利的情况下,本案不应追加承租人为共同被告。

最终，法院判决王女士支付李先生各项损失合计10799元。