“法官，现在餐饮生意难做，实在拿不这么多钱啊！”

“谁不难？我们公司资金也转不动了啊！”

近日，雨花台区法院审结了一起涉企房屋租赁合同纠纷案件。一方是管理某商圈的房产公司，一方是扎根街区许久的网红餐厅，曾经“唇齿相依”的合作伙伴，却因为租金问题闹上了法庭。然而，法院的一纸调解书，不仅化解了矛盾，也让双方在法治的保障下重燃“烟火气”。

一“锅”纠纷：合同僵局下谁能破冰？

2020年12月，房产公司将沿街商铺出租给餐饮公司，用途为经营特色主题餐厅，双方签下为期八年的租赁合同。商铺地理位置优越，一经开业便生意兴隆，街坊邻居都爱光顾。然而，随着市场环境的变化，餐厅客流量骤减，经营成本居高不下，从2022年5月至2024年12月，餐饮公司已累计拖欠租金近170万元。房产公司多次催促无果后，最终将对方告上法院，请求法院解除租赁合同，要求餐饮公司支付拖欠房租及违约金，并返还商铺。

案件审理中，餐饮公司负责人表示很无奈：“餐厅实在是经营困难，员工工资都快发不出了，实在是拿不出这么多钱。能不能再给点时间，我们肯定会尽快解决。”同时，他也指出，因案涉房屋漏水问题导致餐厅经营受损，但房产公司未及时进行处理并赔偿相应损失，是对方违约在先。

一边是经营压力巨大的餐饮企业，一边是合同权益得不到保障的出租方，案件如何妥善解决，成为摆在承办法官费月华面前的一道“考题”。

调解助力：为租赁难题寻找突破口

费月华法官没有急于开庭下判，而是多次听取双方诉求和实际困难，深入了解案件细节。通过实地走访案涉房屋，调查餐厅的经营情况，她认为，如果直接判决解除租赁合同，餐饮企业不仅无法继续经营，还要承受沉重的租金压力，而房产公司收回商铺后也需要时间二次出租，很可能面临商铺长期空置的困境。因此，当务之急，是如何帮企业“喘口气”，让餐厅活下去，尽可能将彼此损失都降到最低。“调解优先！”在厘清办案思路后，费月华法官组织双方进行了第一次调解。

“餐厅漏水导致几十名客人退单，大几万元的单子都没了，你们至今不给赔偿，无权解除合同！”“漏水问题我们及时维修了，但餐厅要求的赔偿数额从几万元一路变更到最高时160万元，相关证据也拿不出，这笔赔偿我们没法认！”在调解现场，双方你一言我一语争得面红耳赤，谁也不肯退让。

眼看调解工作一度陷入僵局，费月华法官及时制止了双方的争执，她向餐饮公司释明，房屋漏水问题不能成为拒付租金的理由，其拖延给付租金的行为已经是违约。同时，她直言：“当下的市场环境大家都不容易，如果单纯断租腾退，对双方来说都会造成资源浪费和经济损失。”法官的一番话让针锋相对的双方安静了下来。她趁热打铁，抓住双方曾经合作愉快这一突破口，给出解纷建议：餐饮公司采取分期支付方式解决欠付租金问题，适度减少资金压力的同时，也能保障房产公司合法权益。

在法官的推动下，双方就漏水问题的争议暂时得到搁置，并承诺在十天内给出调解方案。走出调解室时，双方的脸上明显没了进门时剑拔弩张的情绪。

忙完白天的审判工作，晚上法官打开微信，调解工作微信群里上百条消息夹杂着证据照片依次蹦了出来。面对双方在租金金额、分期给付时间节点等问题上的争执，费月华法官没有轻言放弃，她对两家企业的往来账目逐笔梳理、反复核对，尝试寻求双方利益的平衡点，“量身定制”调解方案：

1. 科学评估租金支付能力，分期还款缓解压力。餐饮公司采取分期支付方式解决欠付租金问题，适度减少资金压力的同时，也能保障房产公司合法权益。

2.引入“放水养鱼”思路，助力餐厅“东山再起”。了解到餐厅仍具有市场潜力，法官建议通过减免部分违约金作为延续租期的权益，让餐厅可以“缓口气”，争取恢复经营时间。

3.附加保障条款，避免“二次风险”。若餐饮公司有一期租金未按时足额支付，房产公司有权要求提前解除合同，餐饮公司在承担相应违约责任的同时还需给付上述减免的违约金。

双赢结局：餐厅重新燃起了“烟火气”

经过法官一次次的沟通，双方当事人对方案的分歧逐渐缩小，最终自愿达成调解协议。餐厅负责人表示：“法院这个调解方案真是救了我们，让我们有机会继续经营，也给了我们‘东山再起’的信心。”而房产公司也表示，通过方案调整，自己的基本利益得到了保障，也避免了后续诉讼的高成本问题，愿意给予支持。

更令人欣慰的是，目前，餐厅经过的重新调整，逐步恢复了盈利，生意走上正轨，房产公司如期收到了第一期租金，案件实现了“双赢”。

一份调解书，承载两份信任与支持。网红餐厅重新迎客，房产公司的收益得到保障，这正是司法赋能企业的生动体现。雨花台区法院以调解之力，为企业“松绑”，为合作赋能，这正是优化营商环境，助力区域经济稳定发展的重要举措。下一步，雨花台区法院将继续深化涉企案件调解机制，探索更多灵活多样的法律服务手段，推动更多纠纷解决在萌芽、化解在诉前，让司法的温度传递到市场的每一个角落。