一天之内，两件执行案件同时圆满解决，被执行人放下“负债”的包袱，手捧一面锦旗来到雨花台区法院，一定要亲手将锦旗送给执行局冯涛法官。冯涛见到被执行人李某，第一句话是关切地问她：“现在房贷也结清了，没有任何压力了吧？”李某连连点头：“冯法官，所有债都结清了，现在一身轻松！厂子也会慢慢做起来的……”

2022年6月，申请执行人张某依某民间借贷纠纷案件胜诉判决向法院申请强制执行，执行标的额为45万元及利息。案件承办执行法官冯涛接手案件后立即对被执行人李某夫妇名下财产展开第一轮查控，发现二人名下除一套商品房外无其他财产可供执行，该房屋上还设有其他权利负担。冯涛立即联系李某夫妇，敦促其尽快还款。

被执行人李某告诉冯涛，其夫妻二人依靠经营一家刺绣工厂过活，为扩大经营曾向申请执行人张某借款45万元，以自有房屋一套作抵押担保，可没想到工厂经营至今仍未能回本，债务一拖再拖才“闹上”法院。冯涛严正释明，拒不履行债务将导致案涉抵押房屋被拍卖，房屋也会面临价值贬损。李某夫妇提出，希望法院给予宽限期让其自寻买家以市场价格售卖房屋，获得的售房款不仅可以一次性还清房屋贷款，还有望偿还全部债务。

考虑到房屋拍卖程序耗时久、拍卖价格普遍较低，售房款恐不足以覆盖剩余房贷及全部债务，对债权人及债务人双方均不利，为最大限度保障债权人合法权益，执行法官在征求申请执行人意愿后，决定暂不实施强制执行措施，给予被执行人一定宽限期自行出售房屋偿债。

然而2022年10月，被执行人李某夫妇又因另一起债务纠纷与申请执行人王某共同来到法院，这次案涉金额为7万余元。该案承办执行法官助理沈清沄查询关联案件后，立即与前案执行法官冯涛联系共商执行方案，考虑到案涉房屋为被执行人夫妇唯一住房，让其自行售卖房屋履行债务有利于实际化解矛盾，为提高办案效率，沈清沄与冯涛两案团队共同组成联动执行小组，信息互联、两方协同，共同推进案件执行进程。

被执行人李某夫妇多次尝试为案涉房屋寻找买家，但均因房屋权利瑕疵而未能顺利成交。今年4月，李某夫妇主动联系执行团队，表示虽然案涉房屋已经按照市场价格找到合适的买受人，却因房屋上设有多个抵押权且被法院依法查封而面临重重困难。执行团队当即决定当一次特别的“房屋中介”，组织两案申请执行人、被执行人及房屋买受人三方面对面谈话，被执行人夫妇明确表示，售房款在付清剩余房贷后，将首先用来向两案申请执行人履行全部债务及相应利息。执行团队向当事人释明一旦债务履行完毕，将第一时间配合当事人办理房屋解押解封，保障房屋买受人合法权益。

在法院的协调配合下，案涉房屋最终顺利出售，买受人给予的理解与信任，以及法院的善意文明执行均触动了被执行人李某夫妇，夫妇二人在收到售房款后立即如约将两案执行款“47.5万元+7万元”汇缴至法院账户。截至上周，申请执行人张某与申请执行人王某均已顺利收到钱款，两案同时圆满执行完毕。