全款买的房子，住了多年才发现房主另有其人。“房屋买卖”的背后，竟是一场持续五年的骗局！近日，雨花台区法院就审理了这样一起诈骗购房款案件。

案情简介

2016年7月，有购房需求的肖女士经朋友介绍认识了刘某，对方自称有渠道可以低价购买经济适用房或拆迁安置房，手上正好有几套不错的房源。经过实地查看，肖女士看中了一套经济适用房，当即决定找刘某帮忙买下这套房子。在签订房屋买卖合同时，刘某称房子买卖需要经过操作，让肖女士提前在空白合同上签字，再由他去房产交易中心办手续盖章。购房手续办理完毕后，肖女士按约全额支付了房款，刘某也交付了房屋、购房合同和购房发票，并承诺两年之后即可办理房产证。

两年之后，肖女士催促刘某尽快办理房产证，但刘某称政策变了，需要等到购房满五年才能办理。待五年之期已满，刘某依然找各种理由拖延办理。肖女士起了疑心，经查竟发现该房屋的房主另有其人，且房主从未授权刘某卖房。肖女士这才知道自己被骗了......

法院经审理查明，2016年6月至2024年2月间，被告人刘某虚构自己有能力帮助他人低价购买经济适用房、人才房或者拆迁安置房，把事先租赁的位于南京市多个小区的20余套房源通过中间人介绍，分别出售给被害人肖女士等三十余人，骗取钱款共计两千万余元。在交易过程中，刘某交付的购房合同、购房发票均系伪造。同时，在骗取了被害人购房款后，刘某还会劝说对方将房屋委托给自己对外出租，从而用同一套房屋再次骗取购房款。

法院判决

被告人刘某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，诈骗他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。依法判处被告人刘某有期徒刑，并处罚金，同时责令被告人退赔被害人经济损失。

法官提醒

如今，“假房东”、“一房多卖”、伪造房产证等“房骗”手段层出不穷。法官提醒购房者，房产交易尤其是二手房交易套路多、陷阱深，交易一定要留神。要通过正规渠道，选择信誉良好、资质齐全的房屋中介机构进行房产交易；购房前，要求卖房人提供身份证、不动产证、购房合同、购房发票等材料，仔细核实对方身份、房屋产权的真实性，也可前往不动产登记中心核实房源信息；签订房屋合同时，务必明确书面条款，若有变更需签订补充协议，避免口头约定；支付定金、首付款、尾款等大额资金，要通过银行或第三方资金监管账户支付，确保"钱房两清"，并注意保留凭证；在拿到房产证后，最好到房屋产权交易中心查看该房屋产权证的真实性。

买房无小事，每一个环节的谨慎，都是对未来安稳生活的保障。