为进一步深化诉源治理，充分发挥法庭优势，继承和发扬新时代“枫桥经验”，探索创新“枫桥式工作方法”，雨花台区法院板桥法庭秉持诉前调解先行、多元化解并进理念，对一批近百名同小区业主诉开发商商品房预售合同纠纷案件，积极探索运用示范性诉讼审理模式，助推批量案件高效化解。

2023年上半年起，板桥法庭陆续受理了辖区内某小区近百余名业主诉开发商延期交房纠纷案件。受疫情和房地产行业形势的综合影响，案涉小区一期、二期存在整体延期交房情况，业主与开发商矛盾频发，业主要求开发商承担违约赔偿责任，社区多次介入组织双方调解均无果。

考虑到案涉人数众多，雨花台区法院板桥法庭收案后，审判团队多次前往参加由相关街道、社区组织召开的“逾期交房系列纠纷”联系协调会，会上耐心倾听业主诉求，在充分考虑案件事实的基础上归纳争议焦点。案件进入诉前调解程序后，板桥法庭立即成立由法官和人民调解员共同组成的专案纠纷化解团队，经初步审查，部分业主因对开发商给出的调解方案不满，调解工作很难推进。

为快速、高效化解该群体性批量纠纷，审判团队经过分析研判，决定运用“示范性诉讼”模式推进纠纷化解。选取具有典型性、代表性的案件，先行精细化审理，形成示范性判决，为其他同类案件提供事实查明和法律适用的裁判参考，让案件当事人能够对判向做到“心中有底”。很快，示范性判决作出后，审判团队继续组织其余业主和开发商开展诉前调解工作，分析维权成本，阐明诉讼风险，通过大量多元调解、判后答疑等工作，成功突破该批量案件瓶颈。

经多轮调解，至今年4月，板桥法庭已顺利促成80余名业主与开发商达成调解协议，化解了潜在纠纷近百余件。“根据类案生效判决结果进行调解，既公平合理，又省时省力，没想到矛盾很快就得到了圆满解决。”签署调解协议后，多名小区业主对法庭高效解纷审理模式表示认可。

面对房地产群体性纠纷，板桥法庭综合施策，寻求突破，运用“示范性裁判+多元调处”方式，兼顾双方利益，最大程度维护业主权益的同时，节约涉诉企业诉讼成本。人民法庭是人民法院扎根基层的触角，位于服务群众解决纠纷的最前线，板桥法庭将加大诉源治理力度，积极优化诉前调解工作模式，扎实开展矛盾纠纷排查化解工作，使矛盾纠纷化解在萌芽阶段，达到“审理一案，治理一片”的效果，实现法院全面司法工作与基层治理工作良性互动。